Las cifras corroboran que el 2024 ha sido un año récord para la industria hotelera. Los resultados obtenidos a lo largo del ejercicio apuntaban a que el ejercicio podía ser excelente para los hoteles españoles, incluso superando los datos de prepandemia. Según el Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, así ha sido. 

En este sentido, se puede afirmar con firmeza que los datos recogidos por el Barómetro confirman la fortaleza de la ocupación hotelera, que ha logrado, por primera vez desde la pandemia, alcanzar o superar los niveles de 2019. Esto ha impulsado tanto el ADR (precio medio diario) como el RevPAR (ingresos por habitación disponible) en todos los destinos, tocando desde las grandes ciudades hasta las zonas vacacionales.

Si se lleva a cabo una comparación respecto a 2019, tanto ADR como RevPAR han superado ampliamente las cifras prepandemia. El primero de ellos fue de 158,4 euros en 2024, un 33% más que los 118,4 euros de prepandemia. Por su parte, el segundo también pasa de los 88,5 euros de 2019 a los 118,3 euros de 2024, lo que refleja un incremento del 33,6%.

Siguiendo la misma comparativa, la ocupación, que hasta la fecha había registrado el 2019 como el mejor ejercicio para el sector, también ha mostrado evolución en estos años. En 2024, este indicador se sitúa en 74,6%, apenas una décima por debajo de la registrada por aquel entonces.

En palabras de Elvira Arjona, account manager Spain de STR: “los indicadores sitúan a la industria hotelera española a la cabeza de Europa Occidental en ocupación y, junto con Grecia, como la que registra un mayor crecimiento en RevPAR. Esta evolución positiva de los últimos dos años parece que puede mantenerse durante 2025 con una demanda al alza que supera ligeramente la oferta”.

En conjunto, la ocupación en los hoteles españoles ha crecido un 2,4% respecto a 2023, llegando el 74,6% de media anual.

Las ciudades españolas con mayor ocupación en hoteles

Según los datos recogidos por el Barómetro del Sector Hotelero, Málaga, Valencia y Barcelona encabezan el ranking en términos de ocupación. Po rsu parte, Málaga se mantiene como la ciudad con mayor ocupación hotelera, con un 83,9%, seguida de Valencia, con un 81,1%, y las Islas Canarias, que anotaron un 79,4%. 

Es importante destacar que los mayores aumentos en ocupación respecto al año anterior se registraron en Alicante, donde creció un 4,8%, Madrid, con una subida del 4,4%, Marbella, un 4%, y Zaragoza, un 3,9%. La otra cara de la moneda muestra que se han registrado descensos en Valencia, con una bajada del 0,8%, en Barcelona, un 0,6% inferior, y Granada, un 0,4%. 

Liderada por Málaga, Andalucía es la que registra un mayor crecimiento en ocupación.

Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, señala que “el ejercicio 2024 ha consolidado una tendencia alcista en los principales KPIs hoteleros en España. El crecimiento del segmento urbano, con Madrid y Barcelona liderando la recuperación del turismo corporativo y long-haul, sugiere que aún puede haber margen para un crecimiento moderado en mercados con alta demanda internacional”.

¿Cuál es la ciudad que lidera la subida del precio medio diario de los hoteles en 2024?

Es importante destacar que, según refleja el Barómetro, Marbella se mantiene como la ciudad con el precio medio diario (ADR) más alto, con 303,4 euros, ya que ha mostrado un incremento del 8,2% durante 2024. Por su parte, Baleares, con 194,9 euros de ADR, y Barcelona, con 87,8 euros, ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. 

Madrid ha experimentado un crecimiento del 14%, el mayor de todas las ciudades, y ha alcanzado un ADR de 170,8 euros.

En el listado. tras la capital se encuentra Málaga, con una subida del 11,4%, seguido de Alicante, que ha incrementado su ADR en un 10,3%, y las Islas Canarias, con un 10,2% más. Cabe subrayar que son las tres zonas que registran crecimientos de ADR de doble dígito. 

Por otro lado, las subidas más moderadas las encontramos en Zaragoza, con un 6,3%, y en Granada, con un 6,1%. Esta subida más regulada puede ser el principio de una tendencia hacia la estabilización en 2025, siempre y cuando los factores de demanda y el contexto socioeconómico no registran cambios importantes.

En palabras de Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España: “la elasticidad del ADR frente a la demanda ha permitido ajustes de tarifas en un entorno de alta inflación y presión en costes operativos, con crecimientos de doble dígito en mercados clave como Madrid, con un 14%, y Málaga con un 11,4%”. 

“Sin embargo, la estabilización de la ocupación en destinos vacacionales sugiere que el reposicionamiento de producto y la segmentación estratégica serán clave para sostener el crecimiento en 2025”.

La inversión en hoteles en 2024: 147 activos y 3.000 millones de euros

Durante 2024, las operaciones han sido protagonizadas en un 59% por inversores nacionales y un 41% de inversores internacionales, un porcentaje exactamente invertido al de 2023, cuando los fondos institucionales tuvieron un mayor protagonismo en la compra de grandes portafolios. Además, durante el ejercicio, la buena marcha operativa ha permitido también que las cadenas hoteleras vuelvan a ocupar un papel clave en el mercado de inversión ya que han realizado un 36% del total. Según el Barómetro, se trata de una tendencia que podría mantenerse en el ejercicio de 2025.

Un total de 3.000 millones de euros en 2024 sitúan la cifra de inversión sensiblemente por debajo de los 4.000 millones alcanzados en 2023. En este sentido, el principal motivo de esta menor inversión es que, durante el ejercicio pasado, los porfolios de hoteles a la venta se han reducido notablemente, una tendencia que parece que podría volver a cambiar en el ejercicio presente.

Durante 2025, la tendencia de inversión pone el foco de nuevo en hoteles economy, un cambio respecto a los últimos años en que el lujo, urbano y vacacional, han copado la mayoría de las operaciones. En esta misma línea, las branded residences y los activos con opciones para el cambio de uso también pueden ser de interés para determinados perfiles de inversión.