Los resultados del ejercicio de 2023 constatan la buena salud por la que está pasando actualmente el sector hotelero en España. En este sentido, nuestro país parece despertar un gran interés para los inversores del sector ya que la inversión hotelera alcanzó el anterior año 4.248 millones de euros, según el Informe de Inversión Hotelera en España 2023 elaborado por Colliers.

Aunque el interés por invertir en la industria hotelera se distribuye a lo largo de todo el mapa español, hay ciudades que destacan entre otras. Así, es el caso de la provincia de Málaga, que registró un volumen total de inversión hotelera de 560 millones de euros en 2023, con la adquisición de 21 hoteles y aproximadamente 3.047 habitaciones, una cifra muy similar respecto al año anterior.

En este sentido, dicho volumen equivale aproximadamente a un 13,2% de la inversión nacional en hoteles. Esto sitúa a Málaga y a la Costa del Sol en el top five de destinos con mayor inversión en el mercado hotelero español.

Los inversores internacionales representaron cerca del 62% del total de la inversión en 2023.

Actividad dinámica

Resulta importante destacar que, desde 2018, la provincia malagueña ha consolidado su posición en el sector, atrayendo alrededor de 1.880 millones de euros en inversión hotelera. Este período se caracteriza por la transacción de un total de 82 hoteles, alrededor de 12.000 habitaciones, reflejando la confianza sostenida de los inversores en el mercado hotelero español y subrayando el papel estratégico que desempeño la Costa del Sol en este crecimiento continuo.

En cuanto a las operaciones relevantes del último año, el informe destaca una llevada a cabo por GIC, en su capacidad como representante del fondo soberano de Singapur. Esta operación fue la más prominente del año al concretar la adquisición de una participación del 35% en HI Partners.

Respecto a la transacción, abarcó un importante portfolio en la Costa del Sol, englobando 7 hoteles con alrededor de 600 habitaciones en total. Entre las propiedades incluidas se encuentran establecimientos como el Hotel Guadalmina Spa & Golf Resort, el Hotel Meliá Marbella Estepona y el Hotel AC Málaga Palacio.

En palabras de Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers: “La actividad dinámica en las transacciones y la persistencia en la inversión de activos hoteleros subrayan la robustez del mercado hotelero en la Costa del Sol, uno de los mejores posicionados a nivel nacional, que continúa atrayendo e incrementando el interés inversor por parte de capital internacional”.

Transacciones de inversión relevantes

Además, se llevó a cabo la transacción de la cartera de Equity Inmuebles, el vehículo hotelero originado mediante una operación de sale & leaseback realizada por los fundadores de Tryp, justo antes de la venta de la cadena a Sol Meliá en el año 2000. Esta cartera incluye dos hoteles en la Costa del Sol: Meliá Marbella Banús y Sol Guadalmar.

En este contexto, es necesario resaltar otras transacciones relevantes en la provincia de Málaga. Entre ellas, destacan la adquisición del Hotel Molina Lario por parte de Meridia Capital, la compra de dos hoteles en Ronda propiedad de Unicaja por parte de la cadena Catalonia, la adquisición del NH Marbella por la socimi General de Galerías Comerciales por un importe de 19,4 millones de euros, y la adjudicación del Hotel Royal Al-Andalus por parte de Blue Sea Hotels, entidad controlada por el fondo Portobello Capital.

Respecto al perfil del comprador, la Costa del Sol ha evidenciado consistentemente su atractivo para inversores internacionales, capturando aproximadamente el 66% del volumen total de inversión desde 2018. Este patrón se ha mantenido en 2023, donde los inversores internacionales representaron cerca del 62% del total de la inversión, seguidos por los inversores nacionales con un 17%.