El hotel español mantiene su atractivo para el inversor. La inversión hotelera en España ha arrancado el año con fuerza, consolidando la percepción del país como destino seguro para el capital en un contexto internacional marcado por la incertidumbre. Según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield, durante el primer trimestre, el volumen invertido ha rozado los 1.000 millones de euros, lo que supone un incremento cercano al 70% respecto al mismo periodo del año anterior. En total, se han transaccionado 38 activos que suman más de 5.160 habitaciones.
Este dinamismo inversor se refleja en los principales indicadores operativos, que siguen mostrando solidez. Durante el primer trimestre del año, el precio medio diario (ADR) se ha situado en 143,4 euros, lo que supone un aumento del 4% respecto al mismo periodo de 2025. Este crecimiento ha impulsado el ingreso por habitación disponible (RevPAR), que ha alcanzado los 98,8 euros, un 3,8% más, consolidando la tendencia positiva del sector. Por su parte, la ocupación se ha mantenido prácticamente estable en el 68,9%, apenas una décima por debajo del año anterior.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España: “Los datos demuestran una evolución excelente en el primer trimestre a pesar de la situación internacional. El año puede seguir siendo positivo porque los hoteles siguen percibiendo el interés de la demanda. Una vez más, ante momentos de incertidumbre, España vuelve a posicionarse como destino refugio”.
El equilibrio que sostiene el boom inversor hotelero
Por mercados, el comportamiento inversor sigue evidenciando diferencias territoriales. Canarias lidera la ocupación con un 84,5%, seguida de mercados urbanos como Madrid, Málaga, Zaragoza y Sevilla, todos ellos con niveles cercanos o superiores al 75%. Barcelona, por su parte, ha registrado un crecimiento del 2,1% en ocupación, hasta el 71,7%, revirtiendo la tendencia de descensos observada en 2025.
En términos de precios, los principales destinos urbanos continúan liderando el mercado. Barcelona alcanza un ADR de 166,7 euros, mientras que Madrid se sitúa en 161,5 euros. En mercados vacacionales, destacan Canarias, con niveles superiores a la media nacional, y Marbella, que se posiciona entre los destinos con mayor precio medio, según el barómetro.
Cabe destacar que el comportamiento del RevPAR también refuerza esta fotografía. Canarias vuelve a situarse a la cabeza con 158,2 euros, seguida de Madrid (119,7 euros) y Barcelona (119,4 euros), impulsadas por el dinamismo del turismo urbano y el segmento MICE. Otros destinos como Sevilla y Valencia han registrado crecimientos de dos dígitos en este indicador.
El mapa desigual del crecimiento hotelero en España
A su vez, el informe introduce matices. Mientras algunos mercados consolidan su crecimiento, otros como Baleares o Benidorm han experimentado descensos moderados en ocupación, condicionados por la estacionalidad.
Según Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España: “Los buenos datos de Canarias auguran un buen verano para la península y, junto al alza de la ocupación en Madrid y Barcelona, es una noticia inmejorable para el conjunto del sector porque anticipa lo que puede ser una temporada alta positiva, con capacidad para seguir creciendo moderadamente en precios e ingresos”.
Cabe mencionar que entre las operaciones más destacadas hasta marzo destaca la adquisición realizada por la familia Matutes a Azora. Tal y como informó este medio, el Grupo Empresas Matutes alcanzó un acuerdo con la empresa para adquirir su participación del 75% en la joint venture constituida en 2019 por un importe total de 300 millones de euros. El 25% restante ya estaba en manos de Palladium Hotel Group.
En esta misma línea, también destaca el movimiento de Blasson Property Investment. A través de su división especializada Veltaro, la compañía se hizo con el Ibiza Corso Hotel & Spa, con el objetivo de reposicionarlo en el segmento de cinco estrellas mediante una renovación integral. El proyecto contempla una inversión de aproximadamente 40 millones de euros destinada a la transformación completa del activo. Transacciones que han elevado significativamente el precio de venta por habitación de los 170.000 euros que registró al cierre del ejercicio 2025 a los 221.000 euros de este primer semestre.