El pulso entre Madrid y Barcelona por la conquista del mercado hotelero se decanta a favor de la primera. La capital sigue impulsando su atractivo turístico y supera a la ciudad Condal tanto en número de turistas como en proyectos hoteleros en marcha, según el informe 5 Claves Madrid Vs Barcelona elaborado por la división de Hoteles de Colliers.

Durante 2022 Madrid mantuvo su posición como el primer destino nacional en número de viajeros, gracias a la recuperación de la demanda
internacional que volvió a representar una proporción mayor a la nacional. Registró un total de 8,6 millones de viajeros el año pasado, frente a los 7,3 alcanzados por Barcelona demostrando su fortaleza en la atracción de turismo, pero también en la atracción de inversión.

En términos de inversión, Madrid cerró el año con unos niveles récord de 803 millones de euros, triplicando la cifra de 225 millones alcanzada por Barcelona a través de un total de 7 operaciones. Prueba del efecto polo de atracción que ejerce la capital es que superó la cifra de 2019 en un 77%, concentrando un cuarto de la inversión nacional.

Las pernoctaciones en Madrid crecieron un +85,6% respecto a 2021, situándose únicamente un 13,4% por debajo de los niveles récord registrados en 2019, debido en gran medida al fuerte impacto a nivel europeo de la variante Ómicron durante el primer trimestre del año. El incremento se debe fundamentalmente a la recuperación de la demanda internacional (+149,0% vs 2021), que ha vuelto recobrar su preponderancia respecto a la nacional (58,1% vs. 41,9%).

Sin embargo, la Ciudad Condal supera a Madrid en términos de pernoctaciones, alcanzando un total de 19,7 millones, debido a una mayor estancia media por visitante (2,7 días) y sigue destacando ampliamente en el mix de pernoctaciones internacionales (84% en 2022)

Oferta hotelera en 2022

La oferta hotelera en Madrid aumentó un 3,3% en 2022 en términos de plazas hoteleras disponibles, incrementándose hasta las 90.293.

En 2022 la mayoría de las plazas hoteleras de Madrid se correspondían con hoteles 4 estrellas (57,9%) mientras que las de los hoteles de 3 estrellas representaban el 15,6% del total y los establecimientos 5 estrellas y 5 estrellas GL un 13,2%.

La oferta de establecimientos en Madrid ha experimentado un crecimiento significativo a partir de 2017, impulsado en gran medida por la entrada de cadenas internacionales que no tenían presencia en la ciudad. Este interés por Madrid se mantendrá en 2023 y 2024, con un total de 33 establecimientos proyectados a cierre de 2022.

Entre las aperturas relevantes del segmento Lujo durante los primeros meses de 2023 destacan la inauguración del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt, y el JW Marriot Hotel Madrid, situados en pleno centro de la capital. Sin embargo, Barcelona, afectada por la moratoria, cuenta actualmente con 13 proyectos hoteleros que añadirán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de ellos abanderados por marcas internacionales de primer nivel como Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel, destacando el proyecto anunciado bajo la enseña de SLS supondrá la entrada de una nueva marca de lujo en primera línea de playa.

Resultados operativos de Madrid Vs Barcelona

La notable recuperación experimentada por Madrid en términos de demanda, unida a la creciente oferta de lujo, se ha traducido en una positiva evolución de los indicadores de rentabilidad hotelera. En 2022, el ADR  ha alcanzado los 118,6 euros (+35,9% vs 2021) con una ocupación media del 66,9% (+19,9 p.p. vs 2021), resultando en un RevPAR  de 79,3 euros (+93,4% vs 2021) y situándose solo un 1,8% por debajo del máximo registrado en 2019.

Si bien a nivel de RevPAR Madrid se encuentra por encima de la media de destinos urbanos españoles (74,5 euros), aún está por debajo de las principales capitales europeas, como París y Londres y ocupa el quinto puesto en el ranking de RevPAR nacional por detrás de Barcelona (109€), San Sebastián (103,9€), Palma de Mallorca (100€) y Málaga (87,8€).

Al igual que Madrid, Barcelona experimentó un año muy favorable para sus principales indicadores operativos hoteleros. En 2022, el ADR alcanzó los 142,3€ (+49,2% vs 2021) con una ocupación media del 76,7% (+26,1p.p. vs 2021) y un RevPAR de 109,1€ (+126,1% vs 2021). El RevPAR de Barcelona lideró el ranking en destinos urbanos nacionales.

Perspectivas

Tras el positivo transcurso de 2022, se observa una notable recuperación en Madrid y Barcelona debido al sólido ritmo de reactivación del turismo internacional. A medida que avanza el año 2023, el sector hotelero en ambas ciudades muestra alentadores signos de revitalización. El restablecimiento de la normalidad ha generado un impacto positivo en los principales indicadores durante los primeros meses del año, apuntando hacia un año de logros que previsiblemente superarán los niveles previos a la pandemia.

“En términos de inversión, a pesar de que la incertidumbre parece instalada en 2023, se anticipa un año positivo y con una actividad inversora en niveles normalizados. Estas expectativas se respaldan por una favorable dinámica de las operaciones en curso, con transacciones por valor de más de 800 millones de euros en progreso en ambas ciudades” comenta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.