La inversión en el sector hotelero en España el pasado año alcanzó los 3.230 millones de euros, convirtiéndose en el tercer mejor ejercicio por detrás de 2017 (3.900 millones) y 2018 (4.860 millones). Estos dos últimos años se vieron especialmente afectados por la venta de diversas carteras de gran tamaño, según datos de Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero.

En su análisis anual de la iversión en hoteles, la consultora cifra en 170.000 euros el precio medio que se pagó por las cerca de 20.000 habitaciones transaccionadas duante el año pasado. Esto es, un 16% superior a 2021 y un 20% por encima de 2019. El valor se disparó principalmente por la venta de numerosos activos ‘trofeo’ en ubicaciones prime. Es el caso de la venta de los hoteles Bless Hotel Madrid y Rosewood Villa Magna por parte de Sancus Capital, operación que se cerró a mediadosl del pasado noviembre.

El análisis del destino de la inversión indica, que a diferencia del año anterior, el volumen se concentró en mayor medida en el segmento vacacional, con un 56% del volumen total.

Las gestoras y firmas de inversión volvieron a ser las principales protagonistas en 2022, con un 59% del volumen total invertido

Asimismo, la llegada de marcas internacionales y el reposicionamiento de hoteles reforzaron la apuesta por parte de los inversores hacia las categorías de 4 y 5 estrellas, que acumularon más del 80% del volumen total de inversión. Madrid, Barcelona y Málaga fueron las grandes protagonistas en el ámbito urbano, mientras que La Costa del Sol y, sobre todo, Baleares lo fueron en el segmento vacacional.

En cuanto al perfil inversor, las gestoras y firmas de inversión volvieron a ser las principales protagonistas en 2022, con un 59% del volumen total invertido. Los grupos hoteleros también se mostraron especialmente activos, con un 25% frente al 16% de 2021. Por su parte, Family Offices e inversores particulares se mostraron algo más conservadores (5%), mientras que las Socimi (6%) se mantuvieron en línea con el año anterior.

La categoría de cuatro estrellas volvió a ser la favorita entre los activos transaccionados, con un 49% de la inversión total. En relación con el origen de la inversión, éste fue mayoritariamente internacional, suponiendo un 72% del total invertido en España en 2022, debido en gran medida a que las principales carteras y activos individuales de mayor volumen fueron adquiridas por inversores internacionales.

Nicolas Cousin, director general de Christie & Co en España y Portugal, apunta que “el 2022 empezó de manera convulsa debido a la variante Ómicron y ha estado marcado por una fuerte incertidumbre en el entorno inversor, pero también ha protagonizado una fuerte recuperación de la demanda turística y ha experimentado un récord en el precio por habitación transaccionada. Todo ello demuestra la solidez de nuestra industria y el liderazgo del sector hotelero español en Europa”. 

En cuanto a las perspectivas de cara al año que viene, Cousin, augura «una recuperación definitiva de todos los destinos en 2023, así como el inicio de una nueva senda de crecimiento generalizado. El volumen de inversión volverá a superar los 3.000 millones EUR y los contratos de HMA y franquicia crecerán a doble dígito”.