En los últimos años, el sector hotelero ha demostrado su capacidad de adaptación y fortaleza en entornos macroeconómicos complejos. Durante el tercer trimestre de 2025, los gigantes internacionales presentaron resultados que dejan entrever tanto el impacto de la desaceleración de algunos mercados, como la consolidación de estrategias centradas en el crecimiento de sus carteras, la expansión internacional y la rentabilidad sostenida. El dinamismo de Asia-Pacífico y la resiliencia del segmento premium se mantienen como algunos de los motores más potentes de la industria hotelera global.
Entre las grandes cadenas hoteleras internacionales, Marriott International sobresale por su notable incremento de beneficios y un récord histórico en su cartera de desarrollo, impulsando su rentabilidad y fortaleciendo su liderazgo mundial. Por su parte, Hilton, Accor, IHG y Hyatt también presentaron avances significativos en expansión, eficiencia operativa y programas de fidelización, pese a las diferencias regionales en la demanda.
Es importante destacar que, a las puertas del cierre del ejercicio, las cifras que manejan hasta ahora confirman que las grandes hoteleras continúan afinando sus modelos de negocio hacia una gestión más ligera en activos, diversificada en mercados y orientada a la experiencia del cliente como principal palanca de crecimiento.
Marriott engorda su cartera y mejora rentabilidad
Marriott International continúa reforzando su liderazgo global con un sólido tercer trimestre, marcado por el crecimiento de su rentabilidad y la expansión sostenida de su cartera. La compañía más grande del mundo en volumen de habitaciones, según el ranking de Hotels Magazine, cerró el tercer trimestre con un aumento del 0,5% en su RevPAR (ingreso por habitación disponible), impulsado principalmente por el dinamismo de los mercados internacionales, que avanzaron un 2,6%. La región de Asia-Pacífico destacó con un incremento del 5% en este indicador, mientras que Estados Unidos y Canadá registraron una ligera caída del 0,4%, afectadas por la menor demanda en los segmentos de viajes económicos.
A su vez, el gigante hotelero reportó un incremento del 25% en su beneficio neto, hasta alcanzar los 633 millones de euros. Los ingresos totales ascendieron a 5.646 millones de euros y el Ebitda ajustado se situó en 1.174 millones, lo que supone un crecimiento interanual del 4% y el 10%, respectivamente. En términos comparables, la compañía también registró ingresos netos ajustados de 674 millones de dólares y un Ebitda ajustado de 1.349 millones, confirmando la fortaleza de su modelo de negocio.
Sin lugar a dudas, el desarrollo de nuevos proyectos continúa siendo uno de los pilares de su estrategia. Marriott alcanzó un nuevo récord con 3.900 proyectos en curso, que representan más de 596.000 habitaciones, la mitad de ellas fuera de Estados Unidos. Además, la capacidad global del grupo creció un 7% tras incorporar 17.900 habitaciones durante el trimestre.
Marriott Bonvoy continúa expandiéndose, añadiendo 12 millones de nuevos miembros en el trimestre para alcanzar un total de 260 millones en todo el mundo.
Siguiendo los datos reportados por la compañía hotelera, el lujo no es una moda. En este sentido, el segmento premium también mantuvo su resiliencia, con un aumento del 4% en RevPAR. Además, es importante destacar que Marriott también continúa su estrategia de expansión y adquisición específica, en concreto con la próxima integración de citizenM.
En palabras de Anthony Capuano, presidente y CEO de Marriott International: ”Nuestros resultados del tercer trimestre demostraron la fortaleza de nuestra estrategia de crecimiento y los beneficios de nuestro modelo de negocio de activos ligeros. Entregamos otro cuarto de crecimiento de habitaciones, fichajes récord y mejor rentabilidad».
Hilton muestra optimismo para 2026 y 2027
Por su parte, Hilton cerró el tercer trimestre de 2025 con unos resultados que confirman la solidez de su modelo de crecimiento, pese a una leve moderación en la demanda. El grupo hotelero cerró el trimestre con unos ingresos de 2.692 millones de euros, un beneficio neto de 363 millones de euros y un decrecimiento del RevPar del 1,1%. Mientras, en el acumulado de los nueve meses, la facturación ascendió a 7.725 millones de euros, lo que refleja un incremento interanual del 6,7%, y los costes experimentaron un alza del 5,3%, alcanzando los 5.920 millones de euros.
Hasta septiembre, el Ebitda ajustado creció un 8% hasta alcanzar los 2.398 millones de euros. Tanto la tarifa media diaria (ADR) como el RevPAR mostraron ligeras subidas, del 0,3% y 0,4% respectivamente, mientras que la ocupación se mantuvo estable en el 72%, reflejando un equilibrio entre los distintos segmentos de demanda.
Su ritmo de expansión global sigue siendo uno de los más potentes del sector. En el tercer trimestre, la compañía inauguró 199 hoteles y añadió 24.800 habitaciones a su cartera, lo que representa un crecimiento neto interanual del 6,5%. Con más de 33.000 habitaciones aprobadas en desarrollo y una cartera récord de 515.400 habitaciones, la hotelera refuerza su posición de liderazgo. Cerca del 20% de las aperturas se concentraron en el segmento de lujo y estilo de vida, mientras que las conversiones suponen ya cerca del 40% de las nuevas incorporaciones en una docena de sus marcas.
El programa de fidelización Hilton Honors, con más de 200 millones de miembros, genera el 70 % de las reservas directas.
Según Christopger J. Nassetta, presidente y CEO de Hilton, el optimismo persiste gracias a factores como la posible bajada de los tipos de interés y un escenario de inversión más robusto en Estados Unidos, lo que podría dinamizar la economía y el sector de los viajes.
Nassetta también destaca en sus resultados “la calidad y el atractivo de la cartera de la compañía para futuras conversiones”, lo que les confiere confianza para alcanzar un crecimiento neto de unidades de hasta el 7% en 2025 y años sucesivos.
Para el cierre del ejercicio, Hilton ha ajustado sus expectativas, proyectando un crecimiento del RevPar de solo el 1%, un punto porcentual menos que en previsiones anteriores, y situando el beneficio neto en 1.402 millones de euros.
Accor mantiene un rendimiento estable y mejora sus previsiones
El grupo hotelero francés echó el cierre al tercer trimestre con resultados estables y una leve mejora en sus ingresos, que alcanzaron los 1.369 millones de euros. Los ingresos procedentes de la gestión y franquicia crecieron un 3,1%, impulsados por la expansión de su red hotelera y por la resiliencia del RevPAR, que avanzó un 0,8%. Durante este periodo, la compañía abrió la puerta de 77 hoteles, sumando 11.200 habitaciones y elevando su cartera global por encima de las 250.000 unidades.
A pesar de la incertidumbre económica y geopolítica en curso, el rendimiento de Accor destaca la fuerza de su modelo, con variaciones regionales: RevPAR disminuyó en el norte de Europa y Francia después del impacto único de los Juegos Olímpicos, pero aumentó un 7,1% en América Latina y un 2,7% en Asia-Pacífico. Es importante subrayar que la división de lujo y estilo de vida volvió a destacar con un incremento del 5% en su RevPAR, gracias a la combinación de precios más altos y mayores tasas de ocupación.
Estos resultados han llevado al grupo a revisar al alza su pronóstico actual de crecimiento del Ebitda entre el 11 % y el 12 %, en comparación con la orientación anterior del 9 % al 10 %. Esto refleja medidas adicionales de ahorro de costos y una mejor eficiencia operativa, según la compañía.
En palabras de Sébastien Bazin, presidente y director ejecutivo de Accor: “el grupo continuó creciendo y desarrollando su red durante el tercer trimestre de 2025. Este desempeño demuestra el atractivo de sus marcas y la diversidad de sus ubicaciones geográficas, lo que le ha permitido mantener un fuerte impulso a pesar de un entorno macroeconómico mixto. Para hacer frente a estas incertidumbres, las medidas de protección de beneficios del Grupo están demostrando su eficacia y ahora nos permiten elevar nuestro objetivo de crecimiento recurrente del Ebitda para el año”.
IHG refuerza su desarrollo global y prepara una nueva marca premium
Mientras tanto, IHG Hotels & Resorts cerró el tercer trimestre con un crecimiento moderado del RevPAR global, que se incrementó en un 1,4% hasta septiembre y en un 0,1% durante el trimestre. Cabe mencionar que la evolución fue desigual por regiones: por su parte, las Américas registraron un avance del 0,8%, mientras que la zona EMEAA (Europa, Oriente Medio, África y Asia) mostró un sólido incremento del 3,8%. En contraste, la China continental experimentó una contracción del 2,6% en el acumulado anual.
La demanda corporativa se fortaleció como motor de la ocupación, compensando la ligera debilidad observada en los segmentos de ocio y grupos.
A día de hoy, IHG sigue encontrando el impulso del desarrollo como uno de sus puntos fuertes. En el tercer trimestre, el grupo abrió 99 hoteles, que suponen 14.500 habitaciones, un 17% más que en el mismo periodo del año anterior, y firmó 170 nuevos proyectos (22.600 habitaciones), un aumento interanual del 18%. Su pipeline global alcanzó las 342.000 habitaciones distribuidas en 2.316 hoteles, lo que supone un crecimiento del 4,7% y respalda una red total que supera el millón de habitaciones en 6.845 establecimientos.
Según han anunciado desde el grupo, de cara al futuro, se prepara para lanzar una nueva marca de colección premium, que se posicionará entre la gama alta y la alta escala, con el objetivo de captar la creciente demanda de viajeros que buscan experiencias diferenciadas.
«Como se anticipó, el crecimiento de RevPAR en el tercer trimestre fue similar al del trimestre anterior, con otro fuerte rendimiento en EMEAA y una mayor mejora en la Gran China, aunque los Estados Unidos continuaron viendo condiciones comerciales más lentas. Los impulsores estructurales a largo plazo tanto de la demanda como de la oferta de viajes siguen siendo convincentes. Mientras que los desafíos macroeconómicos a corto plazo persisten en algunos mercados, otros muestran una mejora o un crecimiento sostenido. Seguimos demostrando la capacidad de IHG para captar la demanda en todas las geografías, las escalas de la cadena y las ocasiones de estancia, lo que constituye la base de nuestra resiliencia”, ha detallado Elie Maalouf, CEO de IHG Hotels & Resorts.
Hyatt refuerza su posicionamiento global pese a las pérdidas
Con alrededor de 14.000 habitaciones, Hyatt se ha consolidado como una de las cadenas hoteleras internacionales con mayor presencia en España. Tal y como informó Sivarious, la compañía cerró los primeros nueve meses con pérdidas netas atribuidas de 27,7 millones de euros, frente al beneficio de 1.170 millones registrado en el mismo periodo del año anterior. Datos que contrastan con un incremento del 5,2% en los ingresos totales, que alcanzaron los 4.609 millones de euros.
Siguiendo con los resultados en el tercer trimestre, el Ebitda ajustado creció un 5,6%, impulsado por la expansión de su red, que aumentó un 12,1% en habitaciones, y la fortaleza del segmento de lujo y resorts todo incluido, donde el RevPAR aumentó un 7,6%.
En cuanto al desarrollo, la cadena estadounidense registró un crecimiento neto de las habitaciones del 12,1 % (+7 % excluyendo las adquisiciones). La cadena añadió más de 5.000 habitaciones en el periodo, con aperturas emblemáticas como Park Hyatt Kuala Lumpur, Park Hyatt Johannesburg, Hyatt Regency Times Square y un nuevo resort todo incluido en la República Dominicana.
Es importante destacar que el desarrollo se mantiene como una de las grandes prioridades del grupo, que prevé cerrar el ejercicio con un Ebitda ajustado de entre 948 y 967 millones de euros, lo que supondría un incremento del 7% al 9% tras ajustar la venta de activos. Pese a los números rojos acumulados hasta septiembre, Hyatt mantiene una visión optimista, apoyada en tres pilares estratégicos: su apuesta por el segmento de lujo, la expansión internacional y el fortalecimiento de su programa de fidelización World of Hyatt, que continúa consolidándose como un motor clave de crecimiento y fidelidad entre los viajeros de alto impacto.