El imán del lujo hotelero concentra más de un tercio de la inversión en España
El segmento del lujo se agudiza en España. La inversión en hoteles de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas Gran Lujo) alcanzó los 1.154 millones de euros en 2022. Esta cifra representa un 37% de toda la inversión realizada en el sector hotelero en España, según datos de la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE.
En conjunto, el sector hotelero se situó como uno de los asset class más dinámicos en España durante el 2022, concentrando el 18% de la inversión total con 3.119 millones de euros. Esta cifra supone el mayor registro de los últimos cuatro años y un 13% más que la media del periodo 2015-2022.
Sólo en el cuarto trimestre, el volumen registrado ascendió a 761 millones de euros. Durante 2022, se transaccionaron en España un total de 158 activos hoteleros y 18.296 habitaciones, frente a los 121 hoteles y 17.532 habitaciones del año anterior.
En el periodo 2019-2022, España concentró casi sesenta aperturas de hoteles de cinco estrellas y Gran Lujo, de las cuales un 40% fueron en 2021. Por tipo de segmento, destacan ligeramente los hoteles vacacionales frente a urbanos. Casi la mitad de las aperturas en este periodo fueron en las Islas Baleares.
Las previsiones apuntan a más de noventa futuras aperturas de hoteles de lujo entre 2023 y 2028
De cara a los próximos años, las previsiones apuntan a más de noventa futuras aperturas previstas entre 2023 y 2028, de las cuales un número elevado sería a lo largo de este año. Por categoría, se espera que aproximadamente un 25% sean bajo el formato gran lujo, y que en torno a un 70% se ubiquen en regiones de costa.
“En España, tradicionalmente ha habido poca penetración de marcas internacionales en el segmento del lujo, existiendo por tanto un elevado recorrido; esperamos que este segmento, con una demanda mucho menos sensible a los precios, siga creciendo en los próximos años”, apunta Gustavo Cumella, director de hoteles en Cbre España.
Cbre destaca que los buenos datos de inversión hotelera, también en el segmento de gama alta, encuentran su explicación en las cifras registradas en 2022, que confirman la recuperación del sector tras la pandemia.
El número de viajeros que se alojaron en establecimientos hoteleros se situó en torno a los 103 millones en el último año, tan sólo un 6% por debajo de la cifra registrada en 2019. Además, ha tenido un gran impacto la recuperación del turismo extranjero, que representó el 48% del total (destacando como los principales países emisores Reino Unido, Alemania y Francia).
