A pesar de que la principales inversiones hoteleras continúan concentrándose en los grandes destinos turísticos y urbanos de España, el mercado sigue registrando operaciones destacadas en otras plazas. Según el último informe de Colliers, Canarias lideró por tercer año consecutivo la inversión hotelera con 1.039 millones de euros transaccionados, el 24% del volumen total, mientras que Barcelona encabezó el segmento urbano con 712 millones repartidos en 20 operaciones, el segundo mejor registro de su historia.
Por su parte, Madrid cerró el ejercicio con 376 millones de euros y 24 operaciones, en un escenario marcado por la escasez de grandes activos disponibles en venta más que por una caída del apetito inversor. De forma paralela, mercados como Bilbao han comenzado a captar mayor atención gracias a la llegada de nuevas marcas internacionales y el reposicionamiento de activos y el creciente interés por mercados urbanos alternativos.
En este contexto, la socimi hotelera Hotei Properties Group ha cerrado la venta del hotel Radisson Collection Gran Vía Bilbao por 42 millones de euros, una operación que se enmarca dentro de su estrategia de rotación de activos y focalización en establecimientos de lujo y ultra lujo. Según la información remitida a BME Growth, el activo no mantenía deuda asociada desde marzo de 2026, cuando quedó amortizada a vencimiento.
Hotei tiene puesta en marcha una estrategia de rotación de activos y focalización en establecimientos de lujo y ultra lujo.
La hoja de ruta de Hotei para redefinir su cartera
Cabe destacar que, según mencionan desde la compañía, la desinversión forma parte de la hoja de ruta que la antigua Millenium Hospitality Real Estate viene ejecutando desde el pasado ejercicio para reorganizar su cartera. La operación llega meses después de la venta del hotel Meliá Bilbao por 63 millones de euros. Una transacción que generó una plusvalía contable cercana a nueve millones de euros y que ya evidenciaba el reposicionamiento estratégico de la compañía en la capital vizcaína.
Con ambas operaciones, Hotei ha ejecutado ventas por alrededor de 105 millones de euros en Bilbao en pocos meses, reduciendo de forma significativa su exposición en una plaza que la socimi considera actualmente fuera de su foco prioritario. La compañía busca reforzar su posicionamiento en activos ‘prime’ y establecimientos vinculados a grandes marcas internacionales de lujo.
Es importante mencionar que el Radisson Collection Gran Vía Bilbao es un hotel de cinco estrellas y 137 habitaciones ubicado en una de las arterias de la ciudad. El establecimiento abrió en 2022 tras la rehabilitación integral de un edificio histórico construido en 1950 y opera bajo la enseña Radisson Collection.
La operación coincide además con un periodo de reorganización financiera y corporativa para Hotei. La socimi cerró el ejercicio 2025 con un beneficio neto de 18,5 millones de euros, un 66% más que el año anterior, impulsado por la mejora operativa de sus hoteles, la revalorización de activos y distintas desinversiones.
Actualmente, la cartera de la compañía está integrada por hoteles de cinco estrellas en Madrid, Sevilla y San Sebastián bajo marcas como Radisson Collection, JW Marriott, Nobu, Mercer o Autograph Collection. Además, mantiene en desarrollo nuevos proyectos hoteleros en Madrid ligados a las marcas Nobu y Nômade.
Bilbao atrae a las marcas internacionales
Pese a la salida parcial de Hotei, Bilbao continúa despertando el interés de cadenas internacionales y operadores hoteleros. En el segmento económico, Travelodge ha elegido el entorno de la ciudad para desembarcar en el País Vasco con la apertura de un hotel en Sestao, según informó este medio. El establecimiento contará con 105 habitaciones, bar-cafetería 24 horas y espacios para reuniones, orientados tanto al cliente corporativo como al vacacional.
En paralelo, el segmento premium y de lujo sigue ganando presencia mediante el reposicionamiento de activos singulares. Es el caso de Hotel Palacio Arriluce, incorporado recientemente a la red de The Leading Hotels of the World. El activo, ubicado en un palacio de 1912 rehabilitado en Getxo, dispone de 49 habitaciones y combina patrimonio histórico, diseño contemporáneo y una propuesta gastronómica de alto nivel.
